Die Tiroler Landesregierung ist neulich am Grillhof in Klausur gegangen und hat über das Wohnen meditiert. Als greifbarstes Ergebnis herausgekommen ist dabei die Initiative Sicher vermieten. Dabei übernimmt das Land in einer Art Treuhandfunktion den bürokratischen und rechtlichen Dokumentenverkehr zwischen Mietern und Vermietern.

Die meisten Wohnungsbesitzer in Tirol sind mittlerweile im Alter von sechzig aufwärts. Der angestrebte Vorgang des Vermietens erweist sich in diesem Alter als Vererbungsvorgang. Entweder, weil die Achtzigjährigen der Reihe nach sterben und ihre Immobilien an sechzigjährige Kinder vererben, oder weil diese Sechzigjährigen ihre Unterkünfte in Voraussicht an die nächste Generation überschreiben.

In beiden Fällen hat der Wohnungsmarkt eher mit geriatrischen Transfers zu tun als mit Wohnraumbeschaffung. Die involvierte Altersgruppe hat das Funktionieren des Wohnungsmarktes in den 1950er Jahren gelernt. Nach dem Desaster des Weltkrieges gab es lauter Binnenflüchtlinge und kaum Wohnraum.

Neben ein paar Glücklichen, die eine unbeschädigte Unterkunft weiternutzen konnten, gab es beispielsweise in Innsbruck vier beeindruckende Wohnformen, die einen ein Leben lang nicht mehr loslassen.

Friedenszins: da zahlte man für 100qm den Wert einer Semmel als Miete
Öffentlicher Wohnraum: da musste man den richtigen Beruf haben, um etwa im Lehrer- oder Polizeiblock unterzukommen
Sozialer Wohnbau: da musste man zu einer Partei gehen, damit das Ansuchen wenigstens entgegengenommen wurde
Privater Wohnbau: da war man als Wohnungssuchender auf Gedeih und Verderben der Laune von meist entlegenen Gesellschaften oder nervig nahen Privatpersonen ausgeliefert

Unvermietbar

Wer nicht in der Stadt unterkam, musste weiterziehen.

Dieses Regulativ des Wohnungsmarktes, dass eben nicht jeder eine Wohnung kriegt, ist mittlerweile weggefallen.
Jeder, der einen Wohnort im Auge hat, plärrt in Talkshows und auf Demos so lange herum, bis alle hysterisch von einer katastrophalen Wohnungsnot zu reden beginnen.

In der Schweiz wird bei solchen Themen oft die sogenannte Zehn-Millionen-Frage gestellt: Wollen wir, dass in der Schweiz mehr als 10 Millionen Menschen leben? In Tirol wirst du bei dieser Fragestellung sofort mit schräg-radikalem Blick angestarrt. Hier heißt die Devise nämlich: bauen, bauen, bauen.

Und wenn jemand von der Raumordnung einwendet, dass eigentlich viele Häuser mittlerweile in gelben, wenn nicht gar roten Zonen stehen, gibt es einen strengen Verweis: Wir bauen ja nicht für die Menschen, sondern für die Wirtschaft! Und die bricht zusammen, wenn sie nicht ständig bauen kann.

Die Initiative Sicheres Vermieten erinnert stark an den Trend der 1950er Jahre, sich dem Staat zu unterwerfen, um zum Wohnraum zu gelangen. Die potentiellen Vermieter jedenfalls sind bei dieser Unterwerfung angehalten, sofort ihre finanziellen Hintergründe offen zu legen. Denn viele Wohnungen stehen deshalb leer, weil eine ererbte Immobilie sofort den eigenen Steuerhaushalt durcheinanderbringt, wenn man eine zusätzliche Einkunft als Vermieter hätte.

Außerdem sind die gängigen Wohnmodelle in Tirol nicht für das Vermieten geeignet.

a) Die Verschleiß-Wohnungen, wo nichts investiert wird, sind wegen mangelnder Elektrik, Klimazertifizierung und Barrierefreiheit nicht zu vermieten.
b) Der Tiroler Plattenbau (Holzvertäfeltes Einfamilienhaus im Raika-Stil) ist vom Layout her für Wohnungssuchende unerschwinglich oder überdimensioniert.
c) Die Anlegerwohnung ist von vorneherein als Aktie und nicht als Wohnung konzipiert. Eine echte Anlegerwohnung darf nämlich nicht benützt werden und gleicht damit der polierten Platte, wie sie Münzsammler als Beispiel extravaganten Hortens kennen.

Über die Jahre gerechnet verhält sich die Wohnsituation in einer Stadt übrigens gleich wie im privaten Bereich. Jeder kennt den Zustand, dass eine Wohnung zuerst passend, dann zu klein und dann zu groß ist. Der Stau, während dem die Kinder nicht außer Haus gehen und die Wohnung sich nicht mehr dehnen lässt, dauert ein paar Jahre. Dann sitzen die Alten wieder allein im Gemäuer und müssen sich Reinigungskräfte zukaufen, um nicht im Staub zu ersticken.

Der Stadt Innsbruck ergeht es ähnlich. Momentan quietscht sie aus allen Wohnecken, weil so viele zuziehen, wegen Studium, Arbeit oder Sozialleistungen. In ein paar Jahren aber sind die eingangs zitierten 60-Jährigen alle tot, und ganze Straßenzüge werden leer stehen wie im sprichwörtlichen ostdeutschen Pommerland.